감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 동작구 사당동 &quot;남성중학교&quot;북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선(남성역)이 근거리에는 지하철2,4호선(사당역) 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 단독(다중)주택 및 제2종근린생활시설(사무소)건부지임. 4) 인접 도로상태 북측 및 동측으로 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-14)(지정기간: 2025.3.19.~2026.4.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대미상. 기 타 : 본건 토지 중 일부는 건축물현황도상 도로후퇴 및 가각(0.89㎡)면적임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서. (사용승인일 : 2020.10.29) 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 지하1층: 다중주택(3개호)로 사용중임. 1층: 공부상 근린생활시설이나 다중주택(4개호)로 사용중임. 2층: 다중주택(4개호)로 사용중임. 3층: 다중주택(4개호)로 사용중임. 4층: 다중주택(3개호)로 사용중임. 옥탑1층: 다중주택(다락) 및 계단실로 사용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 급.배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 건물에 제시외 건물(㉠~㉧)이 소재함. (후첨&apos;내부구조도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;참조.) 5) 공부와의 차이 건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 지1층~4층이나, 호수별 출입문을 현황1층(공부상 지하1층)~5층(공부상 4층)으로 표기되어 사용 중임. 건물은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 다중주택이나, 현황 각 호실별 싱크대설치 및 전기인버터를 이용한 개별취사가 가능한 것으로 탐문조사됨. 건물 지1층(외부표기101호)은 건축물현황도상 공동취사장으로 표기되어 있으나, 실제용도와 건축물현황도(공동취사장)가 상이한 것으로 관찰됨. 건물 1층(외부표기201호~204호)은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 근린생활시설이나, 현황 각 호실별로(다중주택) 사용되고 있는 것으로 조사됨. 건물 옥탑1층은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 다락이나, 아래층 각 호실 내부계단을 통해 (다중주택 각 호실) 사용되고 있는 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대미상임. (건물등기사항전부증명서상 임차권설정 참조.) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례