감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 &apos;서원역(신림선)&apos; 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장 및 신림선 서원역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인 : 2020.05.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역 (제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2025-09-11)(정비예정구역, 건축물의 건축 등 행위 제한 고시일로부터 3년)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공부상 1층이나 필로티 구조로 인해 지상주차장이 소재하여 현황 2층인 바, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례