감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 서울지하철2호선의 &quot;선릉역&quot; 북서측 인근에 위치한 &quot;리에바움&quot; 업무시설(오피스텔) 제10층 제1003호으로 주변은 오피스텔,숙박업소,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근 서측과 남측 간선도로에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철 &quot;선릉역&quot;이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상13층 업무시설(오피스텔)으로 사용승인일은 2020년 10월 08일입니다 외벽: 미장석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)으로 이용되고 있습니다. 5) 설비내역 위생,급탕,냉방,난방,도시가스, 화재안전장치 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측과 북측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다 8) 토지이용계획 및 제한상태 * 서울특별시 강남구 역삼동 703 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(테헤란로) 대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의용도(아파트)로사용되는부지)토지거래계약에관한허가구역(대상자-외국인등용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당 사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관련 : 미상 인근매각물건사례