감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""인천이음초등학교’ 남동측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 1) 기호 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2022.11.21.) 외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 기호 (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제310호로서, (사용승인일 : 2022.11.21.) 외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 기호 (3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제406호로서, (사용승인일 : 2022.11.21.) 외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 기호 (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제407호로서, (사용승인일 : 2022.11.21.) 외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 각각 제1종근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로와 접하고, 서측 및 북측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-457)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-458)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례