감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울 서대문구 홍제동 소재 지하철 3호선 홍제역 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 홍제시장권으로서 다세대주택,각종 근린생활시설,상용,업무용건물 등이 혼재하는 준주거지역이며 제반 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장과 근거리에 지하철역이 있는 등 제반 교통사정 양호시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 소로 각지로서 접면도로 및 인접지와 등고평탄한 평지로서주상 복합건물의 건부지로 이용함. 4) 인접 도로상태 본건 동남측과 서남측으로 폭 약 6-8미터 전후의 소로와 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2017-12-28), 도로(사도)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2017-12-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 근린생활시설,종교시설,주택 및 노유자시설 건물로서 외벽:외장타일 마감 내벽:페인트 및 각종 내장재 마감. 바닥:타일마감. 창호:샷시창임. 2) 이용상태 각층의 주용도는 하기와 같음 1층:점포2(미니스톱,스토리 ),주택일부 등 2층:유치원 3층,4층:교회 예배당(본당) 5층:유치원,교회 부속실. 지하1층:식당,교회부속실 지하2층:주차장 5층;유치원 부속실 3) 설비내역 급.배수 ,급탕,위생설비,화재경보설비,소화설비,주차설비,승강기설비,등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례