감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 ""서동탄역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택ㆍ중소규모의 공장ㆍ농경지 등이 혼재하는 지역으로 인근지역은 단독주택ㆍ근린생활시 설ㆍ공장지대ㆍ농경지대 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 국도 및 지방도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북동측 및 서측으로 세로와 각각 접하며, 이 도로는 서측 경기대로(국도1호선)ㆍ 남측 문시로 및 수도권제2순환고속도로(북오산I.C) 등과 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보 호지구<철도안전법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너, 철거가 용이한 비닐하우스 및 계사, 임차인 소유로 조사되는 조경수 등은 물건의 특성을 감안하여 본 평가에서는 별도로 고려치 아니하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(2,3) 건물은 공히 2005.01.27. 사용승인을 득한 경량철골조 기타지붕 단층 단독 주택으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 창호 : 하이샷시창임 2) 이용상태 본건 공히 단층 단독주택으로서 일반건축물대장 도면상 기호(2) : 방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 기호(2) : 방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등의 구조임. 3) 설비내역 급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있으며, 개별난방임. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람. 인근매각물건사례