감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대인리 소재 “승죽골” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 주유소, 숙박시설, 소규모 공장, 농경지 등이 산재되어 있는 국 도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 남동측으로 간선도로(21번 국도)가 통과하며, 간선도로변으로 버스정류장이 소재 하는 등, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필 일단의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(3,4) : 사다리형 평지로서, 전기타(전 및 주차장 등)로 이용 중임. 기호(5) : 사다리형 평지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-4) : 공히 남동측으로 왕복 4차선의 21번 국도와 접함. 기호(5) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡ 이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말, 양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상) ,말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3,4)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 전기타(전 및 주차장 등)으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 임대관계 미상임. - 기타 : 기호(3,5) 양지상에 소유자 미상의 소나무 9주 식재되어 있고, 기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시외관정 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(6) 철근콘크리트 및 일반철골 및 조적조 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬 및 드라이비트, 세멘몰탈위 페인팅, 적벽돌 등 마감, 내 벽 : 내장 인테리어 및 일부 타일붙임, 벽지 등 마감, 바 닥 : 아스타일 및 석재타일, 장판지깔기 등 마감, 창 호 : 샷시 창 등임. 2) 이용상태 기호(6)은 주택 및 일반음식점, 소매점, 표구전시장 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 인근매각물건사례