감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '신분당선 광교역' 남측 인근에 위치하며, 부근 은 광교택지지구 내 경기대학교 수원캠퍼스 동측인근 상업지대로서, 각 규모의 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등의 주택지대가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 지하철 신분당선 광교역이 소재하여 제반 교통환경은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 8층 813호로서, (사용승인일자 : 2015. 09. 23) 외벽: 화강석붙임마감 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 섀시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(원룸형, 주방시설 및 화장실 등 포함)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 소화전 , 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 20미터의 왕복4차선(대학로)가 공원부지와 연하여 접하고, 남동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로 및 남서측으로 로폭 약6미터의 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로3류(폭8M 미만)(보행자전용도로) (접함), 중로3류(폭 12M~15M)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기대학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(빛누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례