감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도 및 임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡)이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만을 정상평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임. ②본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음. 인근매각물건사례