감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인그넹 노선 버스정류장이 소재하고, 북서측으로 지하철 7호선(청라선)이 공사중에 있는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건 내 제29층 제2901호로서, 사용승인일은 2011.11.25.임. 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측, 북측, 동측으로 각 노폭 약 50M, 40M, 24M, 24M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례