감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '문현고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.11.09.) 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 청호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 8m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9. 30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례