감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 '대신자유아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 고지대에 위치한 기존주택지대임. 2) 교통상황 고지에 위치하여 차량접근 불가능하고, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로 동하향 경사지대 내의 고지이며, 단독주택부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 5~6미터의 계단식 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-12), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1977.09.19), 외벽 : 치장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시창, 하이샤시창의 구조임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 면적(65.03㎡)과 실측 면적(약 150.4㎡)이 상이하나, 구조 등이 동일한 무단 증축으로 탐문조사된 바, 실제 증축부분의 경계 확인이 불가하여 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례