감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대영중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지이며, 현황 가설건축물(컨테이너) 부지, 도로 및 타인점유(담장 및 대문) 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 5~6미터, 본 건 토지를 일부 포함하여 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호1 토지에 제시외 건물 ‘컨테이너 2동’ 및 ‘데크’가 소재하나, 토지 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되어 타인소유 물건에 해당하므로 해당 부분은 감정평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 본 건 공부상 지목 답이나, 현황 가설건축물(컨테이너 등) 부지, 도로 및 타인점유(담장 및 대문) 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건 토지 중 타인점유 부분(12㎥)이 소재하는바 법정지상권 성립 및 점유취득시효 완성여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례