감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양6동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지 대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 발코니3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 5미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과 밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 2024년 2월 20일자로 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령 (2024카임18)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 178,500,000원(2022.4.14. 850만원 증액) - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: (1)2020.4.15. (2)2022.4.14. - 주민등록일자: 2020년5월7일. - 점유개시일자: 2020년5월5일 - 확정일자: (1)2020.4.16.(170,000,000원) (2)2022.4.15.(증액된 850만원) - 임차권자: 박종덕 인근매각물건사례