감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 양평군 용문면 삼성리 소재 "섬실마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근교농경 지대로서, 농경지 및 소수의 주택 등이 혼재되어 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으며, 버스배차간격 으로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1) - 부정형의 북측하향의 완경사지이며, 현 "묵전" 상태임. 기호 (2) - 부정형의 북서측하향의 완경사지이며, 현 "도로(개설예정 포함)" 상태임. 기호 (3) - 부정형의 평지이며, 현 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 (1) - 지적도상 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로와 접함. 기호 (2) - 본건이 로폭 약 4미터 도로(개설예정 포함)부지임. 기호 (3) - 본건이 로폭 약 5미터 도로부지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(2019-07-23)(삼성천 )(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 하천구역(2019-12-31)(삼성천)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 기호 (2, 3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼 지, 개))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법>이며, 기호 (3)에 한해 하천구역(2019-12-31)(삼성천)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 (1) - 공부상 지목이 답이나 현 "묵전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례