감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 &apos;아지리마을회관&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1~4,6~8): 본건 토지는 공히 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 서, 농경지(휴경지)로 이용중임. 일련번호(5): 본건 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 동식물관 련시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1~4,6~8): 본건 토지 중 일부는 지적도상 도로와 접하고 있으나, 현황 맹지로서 본 건 내부의 내부도로를 경유하여 출입가능함. 일련번호(5): 본건 토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,6~8): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 일련번호(2~5): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구 역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 ①본건 토지 일련번호(3,5) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하 여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시 외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. ②본건 토지 일련번호(3) 지상에 제시외물건(지하수 관정시설)이 소재하여 제반 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 인허가 및 정상작동 여부, 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람. ③본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 자연생 임목 등의 수목은 토지에 부합하여 토지와 일체 로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람. ④본건 토지 일련번호(4) 지상에 콘크리트구조 구축물이 소재하나, 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 토지 일련번호(6)은 창녕군청에 문의한 결과 건축신고(2017-주택산림과-건축신고-191) 를 필한 상태로서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 건축신고의 유효성 및 승계여부, 신고관련사항 등을 재확인하시기 바람. ②본건 토지 일련번호(3)은 창녕군청에 문의한 결과 농지 성토 등에 따른 부적합 성토재 사용 으로 인하여 이행강제금이 부과되어 있는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이 에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 참여시 위반사항, 원상회복 여부 및 비용, 이행 강제금의 납부여부 등을 필히 재확인하시기 바람. ③본건 토지 중 일부는 성토 중이거나 성토된 토지로서 토지 내부의 성토재 사용 위반여부 등에 대한 사항을 경매 참여시 필히 재확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(9,10,11): 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 콘크리트위 판넬잇기 마감. - 천정: 철골트러스위 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장 마감. 일련번호(11-1,11-2): 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 콘크리트위 판넬잇기 마감. - 천정: 철골트러스위 판넬잇기마감. - 바닥: 콘크리트미장 마감. 일련번호(12): 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, - 외벽: 칼라시트, 세멘몰탈 마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감, 타일붙임 등. - 창호: 샷시창호 임. 2) 이용상태 일련번호(9,10,11): 공히 일반건축물대장상 &apos;축사&apos;로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(11-1): 일반건축물대장상 &apos;부속창고&apos;로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(11-2): 일반건축물대장상 &apos;퇴비사&apos;로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 일련번호(12): 일반건축물대장상 1층 &apos;창고, 화장실&apos;, 2층 &apos;관리사&apos;로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태이며, 2층 출입 계단은 멸실된 상태로 조사됨. 3) 설비내역 일련번호(12): 제반 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 전술 &apos;토지 감정평가요항표&apos;, &apos;(6)제시목록 외의 물건&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호(12)는 1층 일부가 멸실(계단, 4.78㎡)되어 제시목록상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 건물 일련번호(11-1,11-2)는 제시외건물(ㄴ)과 연결되어 1동의 건물로 되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ②당해 감정평가서는 감정평가 대상건물 등의 하자 등에 대한 보증이 아니므로 필히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람. 인근매각물건사례