감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위로는 지식산업센터,업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(양촌역,구래역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 4층 462호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창:샤시창호. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생설비,승강기설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 장방형토지를 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 도로에접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(구래동6871-12) 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 기호2(구래동6871-13),기호3(구래동6871-14),기호4(구래동6871-15) 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상임. 인근매각물건사례