감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1은 충청남도 천안시 서북구 두정동 <부성초등학교> 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택(다가구주택), 상가주택, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황 본건 기호 1까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형으로 주상용(다가구주택, 근린생활시설 등) 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1 서측으로 노폭 약 35M 포장도로로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안부성초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 4층 건물(사용승인일 : 2022.11.24.)로, 외벽 : 대리석 붙임, 외장타일 등 마감. 내벽 : 개별 인테리어 마감. 창호 : 슬라이딩 방식, 통유리, 틸트 방식 등임. 2) 이용상태 본건 기호 2의 주용도는 단독주택(다가구주택 2층 7개호, 3층 6개호, 4층 5개호로 총 18개호)이며, 1층 일부는 근린생활시설로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 2는 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 1층 보안자동문, 감시카메라, 1층 필로티 주차장 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 옥탑, 난간, 주차 관련 설비 등은 건물의 부합물로 판단하여 건물 가액에 포함해 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 인근매각물건사례