감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재, "선천리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 팬션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11" 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "4, 5, 12" 인접 필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "14" 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1-12" 본건이 노폭 약 6m 내외의 포장도로로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "14" 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4, 5" 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 본건 토지 기호 "6, 9, 10, 11, 14" 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 본건 토지 기호 "7, 8" 계획관리지역, 소하천(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(원석천)<소하천정비법> - 본건 토지 기호 "12" 계획관리지역, 소하천(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(원석천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호 "8, 12"는 공부상 지목(답)에도 불구하고, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 2023.05.02.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2) 이용상태 기준시점 현재, 차고 및 단독주택(방, 거실, 화장실, 주방 등) 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 인근매각물건사례