감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 소재 ‘숭산초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 소규모 공장, 창고 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2)는 인접지와 대체로 평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) :계획관리지역, 자연취락지구(웃상재원), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부 제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 2025.06.23자로 귀 원에서 의뢰하고 당 감정평가서 번호「GH2506-40042 호로 2025.07.07자로 기 회보한 평가건에 대한 토지만의 재감정평가건으로서 기준시점 현재 후첨 &apos;사진용지&apos; 와 같이 단독주택 등의 건물이 소재하나, 귀 원 요청에 의거 토지만을 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(가): 블럭조 세멘기와지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샷시창임. 2) 이용상태 일련번호(가): 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 부합물 및 종물(일련번호㉠, ㉡)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가 하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄 경 매 여부를 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 일련번호(가)는 공부상 면적이 '114.4㎡'이나 기준시점 현재 일부 철거되었고 실측 사정 한 결과 면적이‘81.4㎡’이며, 구조·이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되는 바 , 본건의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 일련번호(가)는 기준시점 기준 공부상 용도는‘단독주택, 화장실, 축사' 구조는 '시 멘트블럭조 시멘기와지붕, 슬래브지붕, 슬래트기와지붕’이나 현장조사 결과 실제 용도는‘주택' 이며, 구조는 '블록조 세멘기와지붕’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지 지상에 정원수 수기 식재되어 있음. 인근매각물건사례