감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하는 ""심곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 다세대 등 공동주택과 일부 단독주택 및 근린상가 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분여정도 소요되는 부일로변에 시내버스정 류장이 소재하고 남서측 근거리의 지하철 1호선(경인선) 중동역까지 도보로 약 15분정도 소 요되는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래지붕 3층 건물내 3층 305호 단위세대로 1984년 04월 02일 사용승인 되었으며, 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시이중창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중(별지 ""건물개황도"" 참조)이며, 지하실은 시건창치로 확인이 불가하나 외관상 창고로 이용중인 것으로 판단됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 극히 완만한 서향 완경사지대에 소재하는 세장형에 유사한 토지로 공동주택(연립주택) 건부 지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10미터 정도의 소로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역으로 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-37호선)(접합)이며, 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분으로 소유하고 있음. 인근매각물건사례