감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 '구래역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 1층 105호, 111호, 112호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감 및 강화유리 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 임 4) 이용상태 기호(1) : 인터넷컴퓨터게임시설 제공업소(상호: 테* PC) 기호(2) : 공부상 용도는 '위락시설(유원시설업의 시설)'이며 '디****'의 상호가 붙어있으나 영업하지 않고 있으며, 기호(3) : 공부상 용도는 '소매점'이며 음식점(상호: 코*****)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 근린생활시설 및 숙박시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물의 남측으로 폭 약12m 포장도로가 소재하며, 북측으로 공공공지 소재하여 보행자 통행이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 본건 기호(3)의 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 음식점으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례