감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""마곡중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 업무시설, 지식산업센터, 쇼핑센터 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본 건 동측 인근에 지하철 9호선 및 공항철도 ‘마곡나루역’이 소재하며, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제7층 제708호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 단지 북측 및 동측으로 노폭 약 22미터 및 약 16미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례