감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개웅초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남측으로 폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 일련번호 2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례