감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 자오실마을에 위치하며, 주위는 농가주택, 전,답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대로, 제반 입지여건은 무난시됩니다. 2) 교통상황 기호(1), (3)은 중소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 농촌버스승강장이 소재하는 등 교통이용 편의도는 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 답이고, 기호(3) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 주거용 건부지이며, 기호(4) : 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 주거나지입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 3M내외의 포장도로와 접하고 기호(3) : 지적도상 맹지이나 동측 인접필지상으로 노폭 3M내외의 포장도로에 접하며, 기호(4) : 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(3, 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면 1(주거형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 건물평가요항표를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (주택) 목조 흙벽조 함석지붕 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년) 외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이섀시 등 마감입니다. (창고) 시멘트블럭조 슬레이트지븡(위 함석지붕) 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년) 외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 창호: 목재창호 등입니다. 2) 이용상태 주택 및 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 주택에 위생설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 사진 및 건물개황도와 같이 소재하여 현장조사시 개략실측사정하고 원가법으로 평가하였으며, 기호ㄱ) 창고(경량철골조 약12㎥)는 다른 공유자가 소유자일 수 있으니 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 대상건물은 경제적 내용년수가 도과하였으나 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다. 인근매각물건사례