감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 &quot;신일중학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함. 2) 교통상황 본건이 소재하는 단지 내로 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 1994.12.16.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 아파트(방 3개, 욕실 1개, 거실, 주방 및 식당) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2024-11-22),지구단위계획구역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-07-03)(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(해나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2024-07-03)(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례