감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 &quot;탄현역&quot; 동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 관공서, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 &apos;탄현역(경의중앙선)&apos; 등이 소재합니다. 3) 건물의 구조 기호 1 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상53층 건물 내 제46층 제4604호로서, (사용승인일 : 2013.04.26.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 등 입니다. 기호 2 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상51층 건물 내 제25층 제2506호로서, (사용승인일 : 2013.04.26.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 등 입니다. 기호 3 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상57층 건물 내 제29층 제2901호로서, (사용승인일 : 2013.04.26.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 등 입니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 본건 기호1~3 등기상 지하층 없이 각각 지상53층, 지상51층, 지상57층 건물로 표기되어 있으나, 대장상 지하5층까지 표기되어 공용부분에 포함되어 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. 인근매각물건사례