감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 작동터널 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 부천물박물관, 서서울생활과학고등학교, 임야, 전 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로 자연림 및 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 장애물제한표면구역(원추표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익용산지{산지관리법}, 보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 비오톱1등급. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 수풀이 우거져 유관 상 분묘 1기가 관찰되나 분묘 3기가 소재하는 것으로 이해 관계인에 의해 탐문되었으며, 그외의 분묘가 소재할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바 랍니다. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 인근매각물건사례