감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사면 방아리 방축골마을 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 골프장, 묘지, 답, 전, 저수지, 농가주택등이 혼재하는 도시외곽 농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 농사용 차량접근 가능하나 대중교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사 지세의 부정형 토지로서 소나무, 참나무, 기타활잡목등 인접지와 어우 러진 자연림상태이고 본건과 주변에 상당수의 분묘가 소재하는 것으로 보이며 묘지위치, 기수, 면적등에 대해 상세한 확인이 필요한 경우 별도측량을 요함. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약3m내외의 비포장 임도가 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부 제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전 산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상(북서측 상단부)에 육안으로 확인된 봉묘5기, 가족평장묘(집단묘 1기) 및 다수의 비석등 석물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : 의뢰외 인접지와 어우러져 지적선 구분이 어려운 토지로서 인접지와의 경계 및 이용구분을 명확히 하기위해 필요시 별도 측량을 요함. 인근매각물건사례