감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동두천지방산업단지"내에 위치하며, 주위는 염색공장과 피혁공장 등이 밀집 소재하고 있는 공단지대로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 버스정류장과 지하철1호선 "동두천역"이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 가로장방형의 토지로 섬유관련 공장으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 중로와 접하고 있으며 이를 통해 진출입이 가능 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 동두천동 545는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 일발철골조 기타(샌드위치패널)지붕 4층 건물로서, 외벽 : 샌드위치 패널 마감 등, 내벽 : 일부 샌드위치패널 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 본건은 공장 및 사무실 등으로 이용 중이며, 1층 : 공장 및 창고 등 이용, 2층, 4층 : 사무실 숙소 등 이용, 3층 : 공장, 식당 등 이용임. 3) 설비내역 사무실 부분 도시가스설비와 개별냉난방 설비 등이 되어 있으며, 기본적인 위생 급수 배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 부분에 대하여는 ㄱ - ㅁ으로 표시하였으니 평가서를 참조하여 주시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 " 경기도청 북부청사 " 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설과 아파트단지 및 학교 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 버스정류장과 경전철"새말역"이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 평슬라브위철골경사지붕 20층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 일부 벽지도매 및 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급수 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 접하고 있어 이를 통해 출입 등이 가능 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건토지 신곡동 758-1은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(새말초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의순초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천보중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <추가기재> <추가기재> 건폐율:50%이하,용적률:230%이하,층수:20층이하,건축물용도:아파트(자세한사항은 주택과에서 확인) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례