감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;신월IC&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 주택 및 일부 근린생활시설이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 치장외벽재 및 1층일부 타일,철판 등 마감, 내부 : 벽지,타일 등, 창호 : 샷시 등임. 4) 이용상태 본건 다세대주택임. 5) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방시설, 승강기시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활형주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 포장된 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 신월동 242-14: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. - 신월동 242-15,-16,-17: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2023-06-29) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 인근매각물건사례