감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ‘동남초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 , 주위는 상가, 단독주택, 공동주택등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 주요간선도로 및 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 건물(사용승인일 : 2015.03.23.) 내 4층 501호 로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 강마루 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 가스 보일러에의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35미터 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ① :자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 임. 9) 공부와의 차이 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 지붕구조는 슬래브지붕이나, 현황 ‘경사슬래브위 기와지붕’임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 내부확인을 위하여 수차례 방문하였으나, 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함. 인근매각물건사례