감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 소재「지장제」북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 양어장, 저수지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황 ㉠ 본건 3~6,9,10)은 양만장 부지로서 현황 일단지로 이용중임. (본건 3,9,10 양만장 부지 및 부속토지, 본건 4) 물탱크부지(양만장 부속토지), 본건 5,6) 양만장 진입로 및 묵전) ㉡ 본건 7)은 농경지(전)으로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상 ㉠ 기호 가,라,마)는 철파이프조 비닐하우스지붕 단층으로 양만장임. ㉡ 기호 나)는 경량철골구조 판넬지붕 2층으로 1층 작업장, 2층 숙소 등임. ㉢ 기호 다)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층으로 기계실임. ㉣ 기호 라,마)는 소재불명으로 감정평가 외하였음. 4) 기계/기구의 현상 ㉠ 본건 기계기구 등은 귀 제시목록에 의거하여 조사하였으며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였고, 조사 당시 기계기구는 미운영상태로서 정상작동 여부는 확인하지 못하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉡ 제시목록 기계기구 중 기호 2-2)는 현황 소재불명으로 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 제시목록 기계기구 외에 기계기구가 설치되어 있는 것으로 추정되나 해당 기계기구의 명판, 용도 등의 확인이 불가하여 제시외기계기구는 평가제외하였으며, 업무진행시 필히 재확인하시기 바람. 5) 공작물의 현상 「지적 및 건물 개황도」참조. 6) 기타참고사항 ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「박남수 외」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 3~6,9,10)은 용도상 일단의 양어장으로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 3~6,9,10)을 일단의 토지로 평가함에 있어 일부 필지가 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 평가하되 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 양만장 건물 및 양어장 내부 도로 등이 인접필지를 일부 침범하여 소재한 것으로 목측되니 업무진행시 경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람. ㉤ 건물 기호 가)는 공부상 면적과 현황 면적이 상이하여 현황 면적을 기준으로 평가하였으며, 대규모 양어장으로서 실측에 애로사항이 있어 부득이 위성상 개략적인 면적을 산출하였으니 참고하시기 바람. ㉥ 건물 기호 라,마)는 제시목록상 지번은 106-3, 107-2, 107-3번지이나 현황 없는 지번(107-2, 107-3번지는 106-3번지와 합병되어 말소, 106-3번지는 62번지와 합병되어 말소됨)이며, 건물등기사항전부증명서는 발급되나 일반건축물대장은 발급되지 않으며, 관련하여 영광군청 담당부서에 문의한 결과, 기호 라,마)의 건축물대장은 철거로 인하여 폐쇄된 것으로 현재 존재하는 건물등기사항전부증명서는 폐쇄되어야 한다는 답변을 받았으니 업무진행시 참고하시기 바람. ㉦ 본건 기계기구 등은 귀 제시목록에 의거하여 조사하였으며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였고, 조사 당시 기계기구는 미운영상태로서 정상작동 여부는 확인하지 못하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉧ 본건 기계기구는 ""공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-35호""와""공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-43호""로 의뢰되었으나 두 목록은 전부 중복으로 제2014-35호 목록에 평가하고 제2014-43호 목록은 평가외 하였으니 참고하시기 바람. ㉨ 제시목록 기계기구 중 기호 2-2)는 현황 소재불명으로 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉩ 제시목록 기계기구 중 기호 7-1)은 타지상(91-1번지 외)에 소재하니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉪ 제시목록 기계기구 외에 기계기구가 설치되어 있는 것으로 추정되나 해당 기계기구의 명판, 용도 등의 확인이 불가하여 제시외기계기구는 평가제외하였으며, 업무진행시 필히 재확인하시기 바람. ㉫ 본건 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㅆ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉬ 제시외건물(ㅆ)은 대규모 양어장으로서 실측에 애로사항이 있어 부득이 위성상 개략적인 면적을 산출하였으니 참고하시기 바람(개략 4,285㎡). ㉭ 본건 건물 및 제시외건물, 기계기구 등이 일부 타지상을 침범하여 소재한 것으로 목측되니 업무진행시 재확인하시기 바람. ⓐ 본건 3) 지상에 이동식컨테이너 2개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ⓑ 본건 6) 일부 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ⓒ 본건 지상 일부에 폐기물 등이 쌓여있으니 업무진행시 재확인하시기 바람 인근매각물건사례