감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '가마오름' 북측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 임야 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 북서향의 미미한 경사지대에 소재하는 세로장방형에 유사한 사다리형 토지로서, 자체 지반은 인접 도로 대비 다소 고지로서, 북동향 미미한 경사를 이루고 있으며, 인접토지와 경계의 구 분 없이 '전'으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 지적상 노폭 약 7~8m, 현황 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 '한림초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 연립주택 등의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 한림읍소재지 내 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 읍소재지 내에 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 3층 301호(기호 2), 4층 402호(기 호 3)로서, (사용승인일: 2018.1.19.) 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 칼라PVC샷시 창호 등임. 4) 이용상태 각 오피스텔 단위호(건축물현황도상 방 2, 거실, 주방/식당, 화장실 2 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 정방형에 유사한 부정형 토지로서, 오피스텔의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8~9m 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 3m 내 외의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법 >임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례