감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 하동 &quot;큰마을&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 (1)(3): 자체 지반 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 건물부지로 이용중임. (6): 자체 지반 평탄한(일련번호(3) 토지보다는 지반이 약간 높음) 자루형 토지로서, 건물부지로 이용중임. (8): 계단식으로 되어 있는 부정형 토지로서, 건물부지로 이용중임. (11): 자체 지반 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 도로임. 4) 인접 도로상태 (1)(3): 본건 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. (6): 본건 토지는 북동측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. (8): 본건 토지는 북동측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접하고 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. (11): 본건 토지 자체가 폭 약 4미터 정도의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)(11): 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). <추가기재> 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). (3)(6)(8): 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 (8): 본건 토지의 공부상 지목이 답이나 현황 대지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2): 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2016. 05. 04) 외 벽 : 사이딩판넬, 철재강판 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시단창임 (4)(5)(7): 일반목구조구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2015. 02. 05) 외 벽 : 조적조위 회바름 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시이중창임 (9)(10): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2019. 05. 24) 외 벽 : 징크판넬 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시이중창임. 2) 이용상태 (2): 단독주택으로 이용중임. (4)(5)(7)(9)(10): 단독주택(펜션; 상호&quot;온마루한옥키즈풀빌라&커플스파&quot;)으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비(종전에는 LPG가스를 사용하였으나 2024년부터 도시가스가 공급되었다고 함), 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임 ② 기 타 : 없음. 인근매각물건사례