감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 &quot;광주우편집중국&quot; 남서측 인근에 위치하는 구분건물 &quot;보이저첨단&quot; 제2층 제201호, 제203호로서 주위는 상가 등으로 형성된 일반 및 중심 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1-가), 2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상5층 건물 내, 제2층 제201호, 제203호로서, ·외벽 : 강화유리 및 타일 붙임 등의 마감. ·내벽 : 개별인테리어 등의 마감. ·노출 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 일련번호 1-가) 음식점임. 일련전호 2-나) 사무소(현, 공실)임. 5) 설비내역 공동 위생시설 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 9) 공부와의 차이 일련전호 2-나) 공부상 의원이나, 사무소(현, 공실)형태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례