감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 한원리마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 일련번호 1 토지의 귀 의뢰목록 및 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2,3: 각 잡석조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 잡석, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2,3: 각 '주택'으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 1 토지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㄷ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 일련번호 2,3 건물의 귀 의뢰목록 및 공부상 지붕은 각 '스레트지붕'이나, 현황 각 '함석지붕'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 2,3 건물은 일반건축물대장상 사용승인일, 허가일, 착공일 등이 기재되어 있지 않은 상태인바, 그 밖의 기재사항의 ‘1940년대건축’을 참작하여 관리상태, 장래 이용 가능연수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 2) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례