감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 &quot;서방사거리&quot; 북서측 인근[일련번호 2) ~ 8)]에 위치하며, 주위는 노변에 상업용, 업무용건물 및 후면에 숙박업소, 주상용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 2) ~ 4) 3필지 일단의 유사사다리형 평지로서 업무용건부지임. 일련번호 5) ~ 8) 사다리 평지로서 상업나지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 2 ~ 4) 3필지 일단으로 남측에 왕복6차선, 서측에 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북측에 소폭의 지적도상 도로에 접함. 일련번호 6) 동측 및 남측으로 연결되는 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 7) 북측에 노폭 약 6m, 동측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 8) 남동측에 소폭의 지적도상 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2), 3), 7) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 5), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물로서, 외벽 : 금속마감, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 석재붙임, 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 1층 : 커피샵 및 헤어샵 등으로 이용 중임. 2층 : 헤어샵으로 이용 중임. 3층 ~ 10층 : 사무소로 이용 중임. 지하1층 : 구내식당, 주차장, 전기실임. 지하2층 : 주차장, 기계실 등임. 3) 설비내역 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕, 계단실 및 승강기실, 약 74.7㎡[일련번호 1-가) 옥상소재]임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 폴리카보네이트지붕, 회의실 및 다용도실, 약 85.6㎡[일련번호 1-가) 10층소재]임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 5.9㎡[일련번호 1-가) 10층소재]임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 무지붕, 수소연료전기실, 약 27.5㎡[일련번호 1-가) 지하2층소재]임. 제시외건물 ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주차관리실, 약 4.4㎡임. 제시외공작물 1) 철골조, 옥상 광고탑 1식[일련번호 1-가) 옥상소재]임. 제시외공작물 2) 지하수관정 1식임. 제시외공작물 3) 철골조 유리지붕 단층, 출입구 캐노피, 1식임. 제시외기계기구 1) 수변전설비(450KVA) 1식임. 제시외기계기구 2) 수소연료 전기설비(6Kw) 3식임. 5) 공부와의 차이 - 1층은 공부상 &quot;은행, 휴게음식점&quot;이나 현황은 &quot;커피샵, 헤어샵 등&quot;으로, 2층은 공부상 &quot;사무소&quot;이나 현황은 &quot;헤어샵&quot;으로 이용 중임. - 6층은 공부상 &quot;사무소, 학원&quot;이나 현황은 &quot;사무소&quot;로 이용 중임. - 지하1층은 공부상 &quot;일반음식점, 주차장, 전기실&quot;이나 현황은 &quot;구내식당, 주차장, 전기실등&quot;으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례