감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1486 소재 ""롯데마트"" 동측 인근에 소재하는 '프라 지움 10차 아파트' 1층 106호 상가 및 1층 107호 상가로서, 부근은 대로변을 따라 상가가 소재하며, 후면 숙박시설, 소규모 상가, 오피스텔 및 아파트 단지의 혼합지로 주위 상업적 환경 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소 및 1호선 두정역이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제1층 제106호 및 제107호로 (사용 승인일 2018.08.24.) 외벽 : 석재타일, 복합 판넬, 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 창호 : 강화 유리 및 샤시 마감. 4) 이용상태 집합건축물대장상 106호 제2종근린생활시설(일반음식점). 107호 제2종근린생활시설(일반 음식점)이나 현황 106호 일등부동산, 107호 온담상조로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인근 도로와 등고 평탄하며, 공동주택(아파트), 업무시설 및 근린생활 (상업용) 등 복합적인 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 소규모 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구 ), 대로1류(폭 35m∼40m)(대로1-6)(접함),소로1류(폭 10m∼12m)(접함),중로2류(폭 15m∼20m) (접함) 가축사육제한구역(2022-07-26)(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 106호 제2종근린생활시설(일반음식점). 107호 제2종근린생활시설(일반 음식점)이나 현황 106호 일등부동산, 107호 온담상조로 이용 중으로서 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. 2. 본건 구분점포 중 제1층 제106호, 제1층 제107호는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구조상 독립적으로 구분된 집합건물로서, 경계벽이 설치되는 등 개별물건 으로서 구조적 독립성이 인정되는 물건이며, 근처 호별 배치 상태 등을 통하여 확인하였 으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례