감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1-4) 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""남구청"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등으로 형성된 주택지대로서 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 기호5) 본건은 경상북도 경산시 진량읍 신상리 소재 ""대구C.C 파3골프장"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장 등으로 형성된 공업지대로서 교통시설 과의 접근성 및 공급 및 처리시설의 상태 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 기호1-4) 본건까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재 하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 기호5) 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 북서측으로 약 2.8킬로미터 지점에 경부고속도로 경산IC가 입지하고 인근에 지방도(69번)가 소재하여 물류수송의 편 리성 등 일반적인 교통사정 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 본건은 접면도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 ""단독주택부지"", 기호2,3) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 ""도로"", 기호4) 본건은 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 ""도로, 일부 대"" 기호5) 본건은 접면도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 ""공장용지""입니다. 4) 인접 도로상태 기호1) 본건 남서측으로 폭 약 2-3m의 도로(기호 4) 토지)에 접합니다. 기호2-4) 본건이 폭 약 2-3m 도로입니다. 기호5) 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-11-20), 어린이공원(2023-11-10)(봉덕 1동우리 재개발사업 지형도면고시)(저촉), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2018-11-20)<도시 및 주거환경 정비법>, 기호2,3) 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-11-10)(봉덕1동우리 재개발사업 지형도면고시), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 기호4) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원(2023-11-10)(봉덕1동우리 재개 발사업 지형도면고시)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-11-10)(봉덕1동우리 재개 발사업 지형도면고시)(저촉), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 기호5) 일반공업지역(2021-07-01)(경산시고시제2021-113호(2021.7.1)), 소로1류(폭 10m~ 12m)(진14)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집800 m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일 반산업단지(경산시고시제2016-110호(2016.10.27))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(경상북도고시제2011-304호(2011.8.1))<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호 4)는 공부상 지목이 ""도로""이나 현황 ""도로, 일부 대""입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 화강석마감, 타일마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감 등, 바닥: 장판지마감, 타일마감 등, 창호: 목재 및 알루미늄새시창입니다. 나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 화강석마감, 타일마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감 등, 바닥: 장판지마감, 타일마감 등, 창호: 목재 및 알루미늄새시창입니다. ㄱ) 새시조 판넬지붕 가) 2층 소재건입니다. ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층건입니다. 2) 이용상태 가,나) 단독주택, ㄱ,ㄴ) 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호 가, 나)에 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 구조, 면 적 및 용도 등을 고려시 본건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무합니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 가)는 공부상 ""지하1층, 지상2층""으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 지하1층 은 소재불명입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 인근매각물건사례