감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 "도남농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공단 내 중·소규모공장 주변 야산 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황 가.교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 나.토지의 형태 및 이용상황 완경사지대애 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다. 다.도로상태 본건 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합니다. 라.토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(※ 해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역300m). 마.공부와의 차이 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상 가.건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호구조 등 입니다. 나.이용상태 공장(공장 내 사무실, 화장실 등)으로 이용중입니다. 다.설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 라.공부와의 차이 없습니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 설비(Over Head Crane 등)로서 현상 및 제반 관리상태는 보통시 되며, 정상적인 성능 상태를 전제로 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가.임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나.기 타 : 본건 기계기구는 경상북도 영천시 봉동 806,819번지 소재 공장 내에 설치 되어 있으며, 동 장소에서 실사하였습니다. - 본 공장 내에는 기계기구 Over Head Crane이 2대가 설치되어 있으나, 기계기구 기호(1-1)은 공장 내 북동측 사무실 방향에 소재하며, 본건 공장 내 남서측 임차인 소유의 사무실 방향의 Over Head Crane은 임차인의 소유로 조사되어 평가에서 제외하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.(본건 기계기기구를 소유자가 먼저 설치한 후에 동일한 업체에 임차인을 소개하여 추가로 설치한 것으로 소유자로부터 확인하였습니다) (별지 사진참조). - 본건 공장 내에는 수전설비 2대가 같은 곳에 소재하나, 본건 기계기구 기호(1-2)는 공장쪽 전봇대 옆으로 전주를 추가하여 H주를 설치하여 변압기를 설치한 곳이며, 임차인 소유의 수전설비는 철기둥으로 H주를 설치하여 변압기를 설치한 부분으로 평가에서 제외하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. (별지 사진참조). 인근매각물건사례