감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1,2)은 세종특별자치시 아름동 소재 &apos;아름고등학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 세 종시아카데미타워 1층 112호, 113호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 상업용 및 업무용 빌딩 , 공공기관, 학교 등이 소재하는 일반상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 양호 함. 3) 건물의 구조 ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중, 1층 112호, 113호 (사용승인일 : 2015.07.29) 외벽 : 외장석재 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 기호(1,2) 공히, 집합건축물 대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 기준 시점 현재는 별첨 사진용지와 같이 일괄로 일반음식점(빠레뜨,한남)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 기타 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물(세종아카데미타워) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 4차선 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상이며 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 내·외부관찰 및 탐문조사 내 용 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람. ② 본건 구분건물은 기준시점 현재, 기호(1,2)가 공히 일반음식점(빠레뜨, 한남)으로 이용중 임. 인근매각물건사례