감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 &quot;호수초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주변은 일반업무지대로서 지식산업센터, 대단위 아파트단지, 상가지대로 형성되어 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 시내·외 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건이 속한 지식산업센터 &quot;김포한강 듀클래스&quot;는 2022.12.14 사용승인을 필한 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 제8층 제843호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)로서 기준시점 현재 공장 운영 중단한 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 냉·난방시설(지식산업센터B형), 승강가, 소화전, 스프링클러, 자동화재탐지 및 경보기, 주차장(드라이브인 시스템으로 구성) 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지 광평수로서 공장 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건이 속한 토지 남측으로 폭 약15M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 내역은 미상임. 인근매각물건사례