감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""상도초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 도보 10분 거리에 지하철 7호선 ""신대방삼거리역""이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스리브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019.12.13.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용 중일 가능성이 큼. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지 대비 완경사지에 위치한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 7m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임. 9) 공부와의 차이 본건 용도는 공부 상 제2종근린생활시설(사무소)으로 되어 있으나, 실지 조사 시 외부관찰 및 탐문에 따르면 주거용으로 용도 변경하여 사용하는 것으로 판단됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례