감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재‘가야고등학교’북동측 인근에 위치하는 해운아파 트 제에이동 제1층 제110호로서, 주변은 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층, 지하1층 건물내 제1층 제110호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지를 등고평탄하게 조성한 4필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(저촉),상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (2) 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합) , 일반경관 지구(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (3) 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (4) 제2종일반주거지역 , 고등학교(가야고교)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로3류 (폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례