감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도 1호선 '범내골역' 남서측 인근에 위치하는 평광우리가 2층 202호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '범내골역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트지붕 평스라브지붕 12층 건내 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이며, 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 '공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 인근매각물건사례