감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 &apos;대전봉산초등학교&apos; 남측 인근에 위치하는 갈마아파트 제106동 제15층 제1501호로서, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 ■ 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물 중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트(갈마아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 소로 및 중로 등에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 갈마동 390-22 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-08-29)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임. 갈마동 407 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임. 갈마동 410-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 공동주택(아파트)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례