감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주례여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "냉정역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 평가대상 토지는 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(동서대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 스톤코트마감, 몰탈위페인팅 마감 등. · 창 호 : 샷시창 등. 2) 이용상태 1층 : 오피스텔 1개호 등 2-4층 : 다중주택 3개호 등 5층 : 오피스텔 2개호 등 3) 설비내역 위생,급배수 설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 평가대상 건물 1층 일부는 건축물현황도상 통신실이나 현황 101호이고, 4층 공동취사장은 현황 403호로서 주거용으로 이용중인 것으로 판단되나, 정확한 이용상황은 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례