감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 ① 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 "사상구청" 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일 대는 중·소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보 통임. ② 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"감전역"이 소재하여 전반적인 교통사정 보통임. 2) 토지의 상황 ① 형태, 지세 및 이용상황 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. ② 접면도로 상황 본건 북동측으로 노폭 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8-10미터의 포장도로에 각각 접함. ③ 토지이용계획사항 등 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허 가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)임. ④ 제시목록 외의 물건 없 음. ⑤ 공부와의 차이 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상 ① 건물의 구조 및 이용 상황 기호 2. 일반철골구조 슬라브지붕 5층 건물로서 내외벽: 판넬잇기 바 닥: 몰탈위 에폭시마감 등, 창 호: 하이새시창, 이용상황: 자동차관련시설(정비공장)임. ② 위생 및 냉난방설비, 기타 설비 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 자동차승강기설비 등을 갖추고 있음. ③ 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠[판넬조 판넬지붕 단층 창고 등 5㎡]이 소재하 나 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. ④ 공부와의 차이 별무함. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호 1 - 8)은 기호 2 건물 내부에 소재하는 것을 실사하였으며, 기계기구의 현상 및 관리상태는 연식 대비 보통 상태임. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례