감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 ‘좌항제2저수지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편이며, 본건은 베네카운티(Bene County) 전원마을내 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 평지 내지 완경사의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 각각 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 연번(1) 토지 주위의 수목(측백나무 등)은 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 연번(2) 건물 주위의 울타리(방부목), 조립식 창고는 건물에 포함 하여 평가하였음. 다만, 건물 주위의 그네, 파라솔 등은 이전이 가능한 것으로 분석되어 감정평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연번(2) [좌항리 1-150] 일반목구조 목구조지붕 2층건으로서, - 외벽 : 건축용 타일붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 주위의 울타리(방부목), 조립식 창고는 건물에 포함하여 평가하였으나, 건물 주위의 그네, 파라솔 등은 이전이 가능한 것으로 분석되어 감정평가에서 제외하였음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례